إجمالي 53 يومًا من بداية العام ، احتاجت دبي إلى دحض معارضة المتقاعدين ، والتنبؤ بسوق إسكان محلي في مرحلة ما من الانتعاش. إحصائيات رسمية مؤكدة بسرعة: إن نشاط المستثمرين والمشترين للعقارات في الإمارة في عام 2016 لم يتراجع فقط ، ولكن في غير ذلك من الزمن ، يسجل سجلات جديدة. خط دبي للشقق والفلل في دبي ، وهناك أسباب وجيهة لهذا الغرض. بواسطة: هيلينا كريوكوفا
الإسكان القدرة على تحمل التكاليف هو المحفز الرئيسي للسوق
أظهر تقرير صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي في شهر فبراير أنه خلال 53 يومًا فقط من بداية عام 2016 ، بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية التي تم إبرامها في الإمارة 18.6 مليار دولار أمريكي ، ويبدو أن التوقعات الرسمية من رئيس دائرة السلطان بطي بن ميرغن أكثر تفاؤلاً: من المتوقع أن تبلغ القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في دبي لعام 2016 ما لا يقل عن 81.6 مليار دولار أمريكي ، مما يعني أن هذا المؤشر قد نما بشكل كبير من عام إلى آخر لعدة سنوات متتالية.
بغض النظر عن ما يقوله المحللون ، تشير كل من الإشارات المباشرة وغير المباشرة بوضوح: تشهد دبي الآن بداية جولة أخرى من ارتفاع أسعار العقارات والطلب المتزايد على الإسكان. بالنسبة إلى 2013-2014 ، كانت صورة خطوط الأشخاص الذين أرادوا شراء منزل في دبي مألوفة تمامًا ، ويبدو أن التاريخ يعيد نفسه ، هذه المرة فقط تحت إشراف حذر من السلطات التنظيمية ، التي تستبعد كل أنواع التشوهات المضاربة.
ما الذي يجعل المستثمرين يصطفون للشقق في دبي؟ يمكن تقديم إجابة لهذا السؤال عن طريق قطاع الإسكان الميسور التكلفة ، والذي لديه كل فرصة للانخراط بين قطاعات السوق من حيث الطلب. في عام 2015 ، ارتفعت حصة أولئك الذين يستطيعون تحمل تكلفة السكن في دبي إلى 50 ٪ ، في وقت سابق نادراً ما تجاوزت 5-10 ٪. والمطورون يدركون جيدًا الإمكانات الكاملة لهذا الجمهور المستهدف.
لذلك ، في فبراير ، قدمت مجموعة دبي للعقارات مشروعًا واسعًا من العقارات بأسعار معقولة تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 700 ألف متر مربع. متر في منطقة دبي لاند.
تسبب المشروع المسمى Serena ، والذي سيتم تنفيذه على خمس مراحل وسيتم الانتهاء منه في الربع الأخير من عام 2018 ، في استجابة مكثفة من العملاء ، حيث تم بيع جميع الفيلات التي لم يتم التخطيط لها بعد والمباني التي تم بيعها في الخط الأول للبيع فعليًا بعد ساعات قليلة من بدء المبيعات. كان هذا المثال أول حالة في عام 2016 حول مدى سرعة تعافي السوق من الركود إذا كانت جهود المشاركين موجهة في الاتجاه الصحيح.
يتم تجديد قطاع الإسكان الميسور في دبي حاليًا بمرافق جديدة من خلال مشاريع البناء في مناطق الفرجان والمدينة الدولية ومدينة دبي الرياضية. يتم تضمين هذه المناطق نفسها ، وكذلك المنطقة الحرة في المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي (IMPZ) والخضر ، باستمرار في التصنيفات الخمسة الأولى المختلفة من حيث الدخل من الاستثمارات في العقارات في دبي. هنا ، يمكن لمالك العقار الحصول من 7.71 ٪ إلى 9.4 ٪ من الأرباح سنويا.
المشاريع الضخمة كأساس للتنمية
ومع ذلك ، لن يكون المطورون المحليون ناجحين للغاية إذا لم يكونوا بعيدين عن بُعد. لذلك ، فإن قطاع الإسكان الميسور بعيد عن القطاع الوحيد من سوق العقارات الذي يحظى باهتمام متزايد في دبي.
إن عام 2016 لدبي يعد بأن يكون عامًا لوضع المستقبل للجميع. سيتم إطلاق العديد من المشاريع الكبيرة التي ستغير وجه المدينة هذا العام. هذا ، على سبيل المثال ، مول العالم ، هو مشروع طويل الأجل وهام من الناحية الإستراتيجية للعقارات السكنية والمكاتب والفنادق على مساحة إجمالية قدرها 1.7 مليون متر مربع. متر. قالت دبي القابضة ، التي تنفذ هذه الخطة الرئيسية ، إنها ستكمل في عام 2016 الاستعدادات لهذا البناء الفخم للبدء مباشرة في بناء 278 مبنى في إطار المشروع.
كما تم إحراز تقدم في تنفيذ مشروعين آخرين ، دون المبالغة ، في تشكيل المشاريع في مدينة دبي - مجمع مدينة علاء الدين الضخم في خور دبي ومنطقة التنمية السكنية في حي One MBR City. أول هذه المشاريع ، مجمع مدينة علاء الدين بقيمة 15 مليون دولار أمريكي ، سيبدأ في اتخاذ شكله الحقيقي في نهاية عام 2016.
سيكون الحدث الرئيسي والأكثر توقعًا للمدينة هو بناء قناة دبي ، حيث تبلغ مساحة البناء على ضفافه حوالي 4.7 مليون متر مربع. في هذه المنطقة ، من المخطط بناء 5345 منشأة سكنية ، بالإضافة إلى عقارات فندقية تحتوي على 948 غرفة. سوف يؤثر البناء على المناطق والمجمعات السكنية مثل أبراج البوابة وجميرا وشبه الجزيرة (الشاطئ).
ستكون أبراج البوابة عبارة عن هيكل متكامل من ثلاثة مستويات ، وسيقوم سقفه بصريًا بالاتصال بالمساحات الخضراء في حديقة الصفا. بالإضافة إلى هذا المجمع ، يتضمن مشروع تطوير Gate Towers إنشاء فندق خمس نجوم وشقق فندقية وأربعة مباني سكنية لـ 1140 شقة. هناك أيضًا مكان للعقارات الفخمة التي يمكن أن تفاجئ العملاء الأكثر تطلبًا. قدمت داماك بروبرتيز مفهومًا حصريًا للشقق مع مصعد منفصل للسيارات في مجمع مدينة أيكون ، والذي سيصبح أيضًا جزءًا من مشروع تطوير القناة الساحلية.
في المجموع ، سيتم بناء حوالي 211 مجمعًا سكنيًا و 200 منفذ بيع بالتجزئة ، بما في ذلك المتاجر والمطاعم ، على شواطئ قناة دبي. سيتم تشكيل شبه جزيرة اصطناعية في دلتا القناة ، والتي ستضيف أكثر من كيلومتر من الشواطئ إلى الساحل الحالي في منطقة جميرا بيتش بارك.
كما سيتم قريباً تحويل جاذبية أخرى للإمارة - جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية. سيصبح مجمع Palm Gateway الذي تبلغ قيمته 380 مليون دولار "بوابة" جديدة للجزيرة ، وسيتم بناء فندق Royal Atlantis الشهير الثاني بقيمة 1.4 مليار دولار على هلاله الخارجي بالإضافة إلى Atlantis The Palm الموجود. سيستوعب هذا المجمع السكني والفندقي 800 غرفة ، بالإضافة إلى أكثر من 230 شقة مع خدمات فندقية.
ستظهر 90 شقة سكنية فاخرة أخرى على الجزيرة بفضل بناء Royal Bay Residence من عزيزي للتطوير. يقع هذا المجمع بين اثنين من المهيمنين البارزين لـ "النخيل" - الفنادق التي تحمل علامات Anantara و Viceroy.
ومع ذلك ، هذا ليس كل شيء. من أجل كسوف برج إيفل وحتى برج خليفة ، تم تصميم ناطحة سحاب جديدة فريدة من نوعها ، تعتزم إعمار بناءها في مرفأ خور دبي في دبي. قام المهندس المعماري الأسباني الشهير سانتياجو كالاترافا أسوار ، المعروف بحبه للجماليات المستقبلية ، بتصميم معجزة التصميم هذه.
دبي - المدينة مناسبة تمامًا على وجه التحديد لبناء منشآت حديثة واسعة النطاق. اختار مجلس الأبنية الشاهقة والمباني الحضرية (CTBUH) دبي كرائد في عدد المباني الشاهقة التي بناها. وفي السنوات المقبلة ، ستعمل أربعة مبانٍ طويلة على تزيين أفق دبي: تخطط RP Global لبناء ناطحة سحاب RP One في منطقة الخليج التجاري ، وقد بدأت مجموعة الميدان بالفعل في تشييد برج انتصار الذي يزيد طوله عن 100 متر على طريق الشيخ زايد السريع ، وقد اقترحت مشروع دبي ون البالغ طوله 711 مترًا. في ميدان الميدان الأول ، وتخطط مركز دبي للسلع المتعددة هذا العام للبدء في الاستعدادات لبناء برج 2020 في منطقة أبراج بحيرات الجميرا.
الاسترداد كحجة أخيرة
وأخيراً ، حتى لو لم تنجح مثل هذه الإنجازات والآفاق في إقناع مستثمر متشكك ، فإن الجانب العملي للقضية سيلعب بالتأكيد دور الحجة النهائية. هذا هو واحد من أعلى معدلات دخل الاستثمار والإسكان الإيجار في العالم.
ووفقًا لـ Land Sterling ، فإن ترتيب أكثر المناطق ربحية لتأجير العقارات في دبي يتصدره ديسكفري جاردنز ، حيث يبلغ متوسط دخل الإيجار السنوي حوالي 10.2 ٪. علاوة على ذلك ، ارتفع هذا الرقم بنسبة 1٪ منذ عام 2014 نظرًا لحقيقة أن متوسط سعر المتر المربع للعقارات انخفض هنا إلى 2480 دولارًا أمريكيًا ، أما المركزان الثاني والثالث في الترتيب فكانا في قرية جميرا سيركل وواحة دبي للسيلكون ، حيث يبلغ دخل الإيجار 10 ٪ و 9.8 ٪ ، على التوالي.
علاوة على ذلك ، فإن هذه المؤشرات ليست مجرد مزاعم للمحللين. إن إيرادات الإيجار المرتفعة في دبي مضمونة حرفياً. تضمن داماك ، أحد أكبر ثلاثة مطورين في دبي ، لعملائها إيرادات إيجار بنسبة 8٪ سنويًا خلال السنوات الثلاث الأولى بعد البيع. ومع ذلك ، الضمانات لا تنتهي هناك.
إن داماك مستعدة أيضًا لتزويد المستثمرين بعائد مضمون بنسبة 3٪ على الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء حتى بدء التشغيل. يضمن ضمان رأس مال داماك الفرق بين القيمة الأصلية للعقار وقيمته الرأسمالية بعد عامين من بدء التشغيل ، في حالة انخفاض سعر العقار.
وبالتالي ، فإن دبي لا تبرر ، ولكنها تفوق في أغلب الأحيان أكثر توقعات المحللين جرأة. وفقًا لشركة Deloitte ، على مدى السنوات الـ 13 الماضية ، كانت دبي تتطور بنشاط بحيث أرست أساسًا قويًا لمزيد من استقرار الأسعار ، الأمر الذي كان لا مفر منه. بشكل عام ، شكل نمو أسعار المساكن في دبي على مدى السنوات الأربع الماضية مستوى متوسط مرجح قدره 11.6 ٪ ، وهو ما يتجاوز بشكل كبير المؤشرات المماثلة لعواصم العالم الأخرى ، مثل لندن وسنغافورة.
يمكنك الحصول على معلومات إضافية حول الاستحواذ على العقارات وإدارتها في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف في موسكو +7 495 510 0008 ، أو الهاتف المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].
